Las tasas hipotecarias alcanzan un nuevo máximo en 2026 y se acercan al 7 %
Por Samantha Delouya, CNN
La venta global en el mercado de bonos afecta al mercado inmobiliario y causó que las tasas hipotecarias en EE.UU. se disparen a su nivel más alto del año. Esto ejerce una nueva presión sobre los compradores de viviendas y los propietarios que esperan refinanciar sus créditos.
La tasa promedio de las hipotecas a tasa fija a 30 años subió al 6,71 % esta semana, según Freddie Mac. Es el nivel más alto registrado desde julio de 2025.
Las tasas hipotecarias están estrechamente vinculadas al rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, el cual suele moverse en consonancia con las expectativas de los inversores sobre la inflación y el crecimiento económico futuros.
El bono del Tesoro a 10 años y el mercado de bonos en general se han visto arrastrados por una venta masiva mundial, mientras los inversores lidian con crecientes preocupaciones sobre el conflicto de EE.UU. con Irán, el impacto de los mayores costos energéticos en la economía y una deuda nacional bruta que superó los US$ 40 billones por primera vez en la historia.
Los rendimientos de los bonos aumentan cuando sus precios caen; el miércoles, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años alcanzó su nivel más alto desde octubre de 2023. El jueves, los rendimientos experimentaron un ligero descenso.
Los rendimientos de los bonos influyen en la fijación de las tasas de interés en toda la economía; por ello, un aumento pronunciado de estos rendimientos puede elevar no solo el costo de las hipotecas, sino también el de los préstamos para automóviles y otros tipos de financiación.
Muchos economistas esperaban que las tasas hipotecarias bajaran este año y, durante un tiempo, la tendencia apuntaba en esa dirección. Sin embargo, la guerra iniciada por EE.UU. e Israel con Irán en febrero alteró esa trayectoria, ya que el repunte de los precios del petróleo despertó temores de un posible rebrote inflacionario, señaló Chen Zhao, economista de Redfin.
Redfin prevé que las tasas hipotecarias se mantengan en un rango medio-alto (en torno al 6,5% – 6,9%) durante el resto del año, añadió Zhao.
Estas elevadas tasas hipotecarias han lastrado el mercado inmobiliario, reduciendo el número de viviendas que cambian de dueño.
Las ventas de viviendas pendientes cayeron en julio a su nivel más bajo desde principios de año, según los últimos datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors).
El incremento de las tasas también está dejando la refinanciación fuera del alcance de los propietarios que esperaban aprovechar unos costos de financiación más bajos.
Las solicitudes de refinanciación aumentaron a principios de año, cuando la tasa hipotecaria a 30 años cayó brevemente por debajo del 6%, antes de que la guerra con Irán causara un alza en las tasas, comentó Jeffrey Ruben, presidente de préstamos hipotecarios de WSFS Bank. Ahora, con las tasas hipotecarias acercándose al 7%, la actividad de refinanciación se ha enfriado nuevamente, afirmó.
«[La actividad de refinanciación], incluso más que la compra de viviendas, se ve claramente afectada por los tipos de interés», afirmó Ruben.
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